非深户没有购房资格？深深圳女子借名买房遇纠纷，房子被查封
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/积分入户 落户咨询
（非深户没有购房资格？深深圳女子借名买房遇纠纷，房子被查封）
来源：深圳特区报借名买房是不少人应对限购政策的“旁门左道”。李女士就借用他人公司的名义买了一套房子，不料卷入该公司的借款纠纷，借名买的房子被法院查封。李女士提起案外人执行异议之诉，被法院驳回，接下来她的房子将要被拍卖。
2011年9月，原告李女士想购买位于深圳市南山区某房产（涉案房产），但其为非深户，没有购房资格，为此原告及丈夫与被告深圳某胜公司和该公司法定代表人协商，同意由原告出钱将房屋购买后先将产权登记在深圳某胜公司名下，待原告在深圳某胜公司缴交满二年社保拥有深圳户口后再将房屋产权过户到原告名下。原告丈夫分批将购房款支付至深圳某胜公司及其法定代表人的账户购买了房产，并一直居住。
2015年3月，因深圳某胜公司借款纠纷，被告深圳某升公司向法院申请查封了涉案房产，后深圳某升公司依据生效判决向法院申请强制执行，法院即将拍卖涉案房产。原告得知后向法院执行局申请执行异议被驳回，后起诉至南山法院。该案为案外人执行异议之诉。
一审法院经审理，认定原告与被告深圳某胜公司之间的借名买房关系本质上属于委托合同关系，且规避限购政策的行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在损害国家、集体或第三人利益的情况，故应认定有效。
但对于原告要求确认涉案房产归原告所有，并要求停止执行的诉讼请求，法院认为，原告系规避政策购买房产，原告对于涉案房产登记在被告深圳某胜公司名下可能面临的不利后果应有所预见，参照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，鉴于原告对于涉案房产未能办理过户登记手续存在过错，其请求不能对抗现有强制执行程序，故对于原告要求确权、办理过户并要求停止执行的诉讼请求，法院不予支持。
二审法院认为：涉案房产登记在深圳某胜公司名下，原告与深圳某胜公司虽为借名买房关系，但双方实为债权债务关系，原告不能因其为借名人而主张对涉案房产享有物权。另一方面，涉案房产之所以登记在深圳某胜公司名下，系原告为规避当时的购房政策而为，其本身存在过错，应对房产登记在他人名下产生的不利后果有所预见。对房产未能及时过户的后果应自行承担。故驳回原告的上诉。
法官认为，在与申请执行人的一般债权的实现发生冲突时，法律优先保护案外人的物权期待权。但在借名买房的情况下，利害关系人对于借名买房可能存在的风险，包括登记在出名人名下可能被转让、查封、拍卖等风险应有所预见，因此，出名人的物权期待权如存在“瑕疵”，比如其取得物权期待权系违背或规避购房政策，或其对于未能取得真正的物权存在过错的情况下，其物权期待权不应对抗善意申请执行人的合法债权，法律应保护申请执行人，即债权人的合法利益。
法官提醒，借名买房风险，一旦遭遇法律纠纷，买房人将很难用法律手段来维权，应当尽量避免使用他人名义购房。
原标题：非深户没有购房资格?深圳一女子借名买房遇纠纷
声明：本站部分内容和图片来源于互联网，经本站整理和编辑，版权归原作者所有，本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的，不做商用不拥有所有权，不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益，烦请告知网站管理员，将于第一时间整改处理。管理员邮箱：y569#qq.com（#转@）
推荐文章
- 在深圳上小学，房产和户口哪个更重要？深圳2020入学积分全解
- 外地人在深圳没有房，却想尽办法也要入深户，户口能挂靠在哪里？
- 深圳公租房缓解住房压力，公租房怎么申请呢
- 深圳有房产就不担心小孩上学？大错特错，没深户看看你损失了什么
- 2019年深圳购房，深户和非深户有什么条件区别？
- 想在深圳买房买车吗？想让你的小孩上名校吗？那你得入深户
- 深圳公租房：龙岗区户籍开始配租
- 小孩要在深圳上学了，房价太高买不起，至少我能给他一个户口
- 9个小区300套！深圳残疾人家庭获配租公租房
- 深圳市公租房和安居房的区别
- 房屋补偿和户口有关系吗？
- 1600套！福田公租房终于来了！租金19.55元／月平方米！
热门文章
- 办理深圳户口本人必须出面几次？疫情下该怎么办？
- 别怕，深圳人才引进入户停止其实很简单！
- 如何计算深户积分入户？ 如何计算深圳入户积分？
- 深圳户口作用有多大，深圳入学买房生活办事全靠它
- 深圳社保一档二档三档有什么区别
- 深圳限购政策＊2019 深圳人才引进入户条件
- 还没来得及办理人才引进，就没有深圳市补贴了
- 9月可入深户，深无房，外地有贷，娃3岁，500W项投资自住有何推荐
- 深圳积分入户房产证明材料类型怎么填
- 深圳积分入户体检要求
- 深圳人才引进积分测评不忘初心坚定信心
- 1600套公租房明天选房！186套三房仅6户入选，共同申请人很重要
最新文档
- 2020年深圳公租房申请指南
- 你知道深圳公租房主要是那些地方人申请与怎么申请嘛？
- 深圳人申领了租房补贴还可以申请公租房吗？
- 罗湖区820套公租房启动预约看房
- 深圳公租房有大动静！这类房源可能变成公租房，网友：学位怎么算
- 应对不好惠州购房入户需提交的资料？看完你就明白了
- 关于2020年入深户，没房落深户妥妥的
- 外地人大举落户深圳想炒房！谨防资金回流一线吹大泡沫！
- 深圳小产权房能给孩子申请学位了！非深户提供这些证明即可
- 深圳房改引爆市场，中低收入人群都能买房，网友：就差一个深户了
- 没房产不能入深户？根本没这回事，想入深户有这些办法
- 红土深圳人才安居保障房REITs“更新答复函”变更内容对比